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A história do Edifício Castello Branco comprova como a escolha do ‘melhor CEP’ e uma parceria estratégica podem influenciar positivamente os negócios.
A RealtyCorp assessorou uma empresa do segmento de administração imobiliária na aquisição de 6.035 m² de escritórios neste empreendimento icônico localizado no Centro do Rio de Janeiro. A operação faz parte de uma estratégia de longo prazo iniciada em 2018, quando o cliente buscava soluções imobiliárias para uma agência na cidade.
Ao longo dos anos, a relação evoluiu de uma demanda pontual para uma parceria estratégica. A empresa, criada com foco na compra de oportunidades imobiliárias no Rio de Janeiro, encontrou na RealtyCorp o suporte necessário para estruturar decisões em diferentes ciclos econômicos.
Como a crise econômica e a pandemia impactaram a estratégia imobiliária do cliente?
No início da relação, em 2018, o desafio era encontrar um escritório adequado na região portuária do Rio. No entanto, o cenário econômico se deteriorou nos anos seguintes, agravado pelos impactos da pandemia.
A prioridade passou a ser a manutenção das operações. Nesse contexto, a empresa migrou para empreendimentos de padrão C, buscando reduzir custos e garantir sua sobrevivência no mercado. Esse movimento foi essencial para atravessar um período de alta instabilidade.
Compra de escritórios no Edifício Castello Branco: por que essa oportunidade foi estratégica?
Com o fim da pandemia e a retomada gradual das atividades, surgiu uma oportunidade relevante. O Sócio Diretor, Carlos Calzavara, identificou no Edifício Castello Branco um ativo com alto potencial de valorização.
O empreendimento apresentava custos elevados de condomínio e IPTU, além de uma taxa de vacância próxima de 70%. Esse cenário, à primeira vista desafiador, abriu espaço para negociações mais atrativas.
A estratégia foi baseada em uma análise clara: mais importante do que o custo imediato era entender o quanto deixaria de ser perdido ao longo do tempo. Essa visão orientou a decisão de aquisição do primeiro andar no edifício.
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Como a RealtyCorp estruturou a expansão no Edifício Castello Branco?
A partir da primeira aquisição, a RealtyCorp apoiou o cliente na construção de uma estratégia de expansão dentro do próprio empreendimento. O movimento foi gradual e orientado por oportunidades.
Desde então, já foram adquiridos nove andares no Edifício Castello Branco, consolidando uma ocupação relevante dentro do ativo. A negociação totalizou 6.035 m², fortalecendo a presença do cliente no Centro do Rio de Janeiro.
A atuação consultiva foi fundamental para identificar o timing correto de cada aquisição, sempre alinhando custo, risco e potencial de valorização.
Infraestrutura e localização do Edifício Castello Branco: como esses fatores impulsionam o investimento?
O Edifício Castello Branco é um dos ativos mais emblemáticos do Centro do Rio de Janeiro. Com 30 andares e cerca de 28.782,98 m² de área locável, o empreendimento se destaca pela escala e posicionamento estratégico.
Localizado na Avenida República do Chile, 230, o edifício oferece fácil acesso à estação Carioca do metrô e ampla oferta de transporte urbano. A região concentra importantes empresas e serviços, o que reforça sua atratividade para operações corporativas.
Esses fatores, combinados ao momento de mercado, contribuíram para transformar um ativo com alta vacância em uma oportunidade consistente de investimento.
O que esse case revela sobre estratégia imobiliária de longo prazo?
Este projeto evidencia como uma abordagem estratégica e orientada por dados pode transformar cenários adversos em oportunidades concretas. A parceria entre cliente e RealtyCorp, construída desde 2018, foi essencial para viabilizar decisões mais assertivas ao longo do tempo.
Mais do que uma transação, o case demonstra a importância de visão de longo prazo, leitura de mercado e atuação consultiva em momentos críticos.
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Case produzido por: Carlos Calzavara – Sócio – Diretor Regional de Novos Negócios no Rio de Janeiro
Sócio Diretor da RealtyCorp responsável pelo Rio de Janeiro desde 2018, participou e ainda participa representando grandes corporações nacionais e multinacionais em transações de locação, venda e compra, consultoria em investimentos imobiliários, avaliações de portfólio e projetos de desenvolvimento imobiliário. Formado em Administração de Empresas e com curso Técnico em Transações Imobiliárias, inscrito no CRECI 64.763 está pronto para atender a sua necessidade imobiliária.
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