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A renegociação de aluguel de escritório na Faria Lima foi o ponto central de um projeto conduzido pela RealtyCorp para um importante family office. O cliente possui atuação consolidada na gestão de ativos corporativos premium. O objetivo era maximizar o valor locatício sem comprometer a relação com o ocupante. A estratégia resultou em um aumento relevante de receita e na renovação contratual.
O projeto foi realizado no Edifício Birmann 31, um dos ativos corporativos mais prestigiados da região. Localizado entre a Avenida Brigadeiro Faria Lima e a Avenida Juscelino Kubitschek, o empreendimento possui forte imagem institucional. O edifício abriga empresas de diferentes setores e mantém elevada atratividade corporativa. Sua infraestrutura reforça o posicionamento de alto padrão.
Durante a análise contratual, foi identificado um desalinhamento entre o valor praticado e o cenário atual de mercado. Isso limitava a performance financeira do ativo. Ao mesmo tempo, havia a necessidade de preservar a estabilidade da ocupação. O desafio exigia equilíbrio entre valorização patrimonial e manutenção da parceria.
Como a renegociação de aluguel de escritório na Faria Lima gerou valorização do ativo?
A RealtyCorp conduziu um estudo detalhado da região, considerando comparáveis, demanda ativa e movimentações recentes do mercado corporativo. A análise técnica evidenciou o potencial de reposicionamento do contrato. Isso permitiu construir uma negociação sustentada por dados concretos. O processo trouxe segurança para ambas as partes.
Com base nesse diagnóstico, a RealtyCorp estruturou uma estratégia de renegociação de aluguel de escritório na Faria Lima alinhada às expectativas do proprietário e do locatário. O projeto garantiu aumento significativo no valor do aluguel. Além disso, preservou o relacionamento institucional entre as partes. A negociação também consolidou a prorrogação contratual.
O resultado fortaleceu a previsibilidade de receita do ativo e ampliou sua aderência ao mercado atual. A operação reforçou o posicionamento estratégico do imóvel na região. O cliente conseguiu elevar a rentabilidade sem comprometer a estabilidade da ocupação. Isso assegurou maior eficiência na gestão patrimonial.
Por que o Birmann 31 segue como referência corporativa em São Paulo?
O Birmann 31 reúne especificações técnicas de alto nível. O empreendimento conta com ar-condicionado central, piso elevado e forro modular. Também oferece gerador de energia, bicicletário e heliponto. Sua certificação green building reforça o compromisso com sustentabilidade e eficiência.
O edifício possui 15 andares e lajes flexíveis a partir de 744 m². Além disso, disponibiliza ampla estrutura de estacionamento para ocupantes e visitantes. Sua localização estratégica favorece conexões corporativas e acesso facilitado. Esses diferenciais sustentam a valorização contínua do ativo.
Inserido no principal eixo financeiro do país, o empreendimento mantém alta demanda entre empresas de diferentes segmentos. A região concentra serviços, mobilidade e forte presença corporativa. Isso amplia a competitividade do edifício no mercado de escritórios premium. O ativo permanece como referência no mercado Corporate paulistano.
Seu contrato está alinhado ao valor atual do mercado?
A RealtyCorp desenvolve estratégias de renegociação e reposicionamento para ativos corporativos de alto padrão. Nossa atuação combina inteligência de mercado, análise técnica e negociação especializada. Fale com a RealtyCorp e descubra oportunidades para ampliar a performance do seu portfólio imobiliário.
Case realizado por: Alan Roger, Sócio Diretor da RealtyCorp.
Fundou a RealtyCorp Consultoria Imobiliária no final de 2013, atuando desde então como diretor de investimento e de novos negócios. Com 20 anos de experiência no mercado de corporate real estate, representou e ainda representa grandes corporações nacionais e multinacionais em transações de locação, venda e compra, consultoria em investimentos imobiliários, projetos de Sale & Leaseback, projetos de Built-to-suit, avaliações de portfólio imobiliário e projetos de desenvolvimento imobiliário. Formado em Administração de Empresas pela Universidade Bandeirantes, possui curso de Técnicas Militares pela Polícia Militar do Estado de São Paulo e Especialização em Direito Imobiliário pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), com conhecimento especializado em Legislação Imobiliária Local e em Operações Típicas de Ocupação no Brasil, além do curso Técnico em Transações Imobiliárias, inscrito ao CRECI sob nº 73.991.
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