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Não é de hoje que a região da Faria Lima está em uma espiral crescente no mercado imobiliário corporativo. A grande maioria das empresas adotou o modelo híbrido 2/3 (dois dias de home office e três presenciais), sem mencionar aquelas que retornaram 100% ao trabalho presencial.
Com a pandemia – e o consequente desaquecimento da economia –, muitas companhias entregaram seus escritórios. Quem manteve uma base física se viu obrigado a negociar valores. Mas essas são águas passadas. Desde 2023, o fôlego do mercado corporativo foi retomado, impulsionando novamente o mercado imobiliário corporativo.
A Faria Lima vivenciou esse cenário de perto e, nos últimos três anos, temos notado que a região está mirando alto novamente – com baixa vacância e alta ocupação. Aqui, na RealtyCorp, representamos diversos proprietários na região e acabamos de concluir um projeto de renovação contratual para um Family Office, que incluiu um reajuste no contrato. Entenda mais a seguir:
Renovação com reajuste na Faria Lima
Já trabalhamos algumas negociações no FL Corporate, edifício Triple A, localizado na Avenida Faria Lima. O prédio é um marco na região e se destaca por sua localização estratégica, tecnologia avançada, qualidade construtiva, acabamentos sofisticados e compromisso genuíno com a sustentabilidade.
Um inquilino que ocupa o andar do nosso cliente se enquadrava nesse perfil: seu contrato, prestes a expirar e com valor de locação defasado, ainda estava atrelado ao contexto da pandemia.
A RealtyCorp foi contratada pelo proprietário e foi responsável por coordenar essa negociação de renovação do contrato. Com a expertise do nosso time, realizamos um estudo detalhado do mercado imobiliário da Faria Lima, coletando dados e determinando o real valor de mercado do aluguel. O objetivo era trazer equilíbrio para o contrato refletindo o atual momento de valores/precificação da região.
Faria Lima: sucesso na renovação do contrato de locação
Esse inquilino, presente no prédio desde 2014, ocupa um espaço de 862 metros quadrados. A negociação inicial não foi simples. Foi necessário apresentar um estudo exclusivo do mercado imobiliário da região, demonstrando que o contrato de aluguel estava abaixo das práticas vigentes.
Mais do que propor uma renovação, foi preciso explicar a necessidade de revisão dos valores, que passaria a ficar acima do índice estabelecido em contrato. Após dois meses de intensas conversas e reuniões, chegamos a um consenso: o inquilino compreendeu a necessidade da mudança de forma razoável, percebendo que a proposta era justa, e o proprietário teve a segurança de que seus interesses estavam sendo alcançados, alinhados à lógica imobiliária da região da Faria Lima.
RealtyCorp: uma consultoria que preza pelo cliente
Essa renovação, em especial, me fez perceber o quanto uma consultoria é essencial na intermediação entre locador e locatário. Além de mediar as negociações, garantimos que os contratos fiquem alinhados à realidade do mercado, sempre com base em dados sólidos.
Uma das especialidades da RealtyCorp é oferecer esse tipo de consultoria, proporcionando soluções que atendem aos interesses dos clientes e à dinâmica do mercado.
Case realizado por: Rodolfo Coelho, Diretor de Novos Negócios da RealtyCorp.
Formado em gestão de empresas e com especialização em CORPORATE REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT pela FDTE, com mais de 12 anos de experiência na área comercial, atuando no mercado imobiliário corporativo com foco na representação de empresas nacionais e internacionais. Orientando e transmitindo valioso conhecimento do mercado de forma a sustentar as decisões de negócios. Conduziu projetos de novas locações, expansões, renovações, renegociações e rescisões de contratos de locação.
